Lekdetectie Ridderkerk

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Soms is er helemaal niets te zien en klopt er toch iets niet. De twee stilste signalen van een lek zijn een waterrekening die opeens uit de pas loopt en een waterdruk die langzaam wegzakt. Mensen merken ze meestal laat, want er ligt nergens een plas en er hangt geen vochtlucht in huis.

Leg je afrekening naast dezelfde periode van vorig jaar. Is er niemand bij komen wonen en is je gewoonte niet veranderd, dan vertelt het verschil in kuubs het hele verhaal. Een kraan die druppelt kost ongeveer 35 kuub per jaar. Een dun straaltje in een leiding onder de dekvloer loopt richting 140 kuub. Dat is water waar je niets voor terugkrijgt, behalve vocht in je constructie.

Waterdruk is het tweede spoor. Wordt de straal bij de keukenkraan of de douche sluipend zwakker, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. Valt de druk ineens weg, dan denken we eerder aan een gesprongen leiding. Andersom bestaat trouwens ook. Staat er structureel meer dan 5 bar op je installatie, dan is die druk zelf een oorzaak, want koperen leidingen en soldeernaden gaan daar op den duur onder door. In de wat oudere huizen rond het Centrum van Ridderkerk zien we die combinatie van hoge druk en verouderd leidingwerk best wel vaak.

Voordat we aan meetapparatuur denken sluiten we de onschuldige verklaringen uit. Een stortbak die doorloopt door een versleten vlotter, een kraan die net niet dicht is, een tuinkraan die al sinds het voorjaar staat te druppelen, een waterontharder die 's nachts spoelt. Blijft het daarna onverklaarbaar, doe dan eerst de meterstand-check uit de volgende sectie. Twijfel je na die check nog steeds, bel dan gerust even voor advies, dan denken we vrijblijvend met je mee. Woon je net over de gemeentegrens, dan helpt een collega-bedrijf je bij lekdetectie in Barendrecht net zo goed.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Het bouwjaar van je huis vertelt vrij nauwkeurig welk leidingwerk erin zit, en daarmee ook waar een lek waarschijnlijk ontstaat. Ridderkerk is op dat vlak een lappendeken, met buurten die tientallen jaren uit elkaar liggen.

In Oost is bijna negen van de tien woningen van voor 1970, en in Oostendam en Slikkerveer ligt dat aandeel ook hoog. Daar komen we nog loden aansluitingen tegen achter de watermeter, en gegalvaniseerd staal dat van binnenuit dichtroest. Dat staal geeft zich eerst weg met steeds minder druk en bruin water in de ochtend, en pas daarna met een druppelend gaatje op een plek die niemand kan zien. Loden binnenleiding is trouwens ook zonder lek een reden om te vervangen, want lood in drinkwater hoort er niet in.

West en Drievliet zijn bijna helemaal van de jaren zeventig en tachtig, daar gaat het om ruim acht op de tien woningen. Daar ligt koper, en koper zelf gaat decennia mee. De zwakke plek is de soldeernaad. Bij zacht of wat zuur water tast corrosie de binnenkant aan en ontstaan er puntlekjes die zich maandenlang gedragen als een vochtige plek zonder duidelijke oorsprong. Bolnes is een mengeling van naoorlogs en jaren zeventig, dus daar treffen we beide beelden aan in één straat.

In de woningen die hier in de jaren negentig zijn neergezet is het koper jonger maar niet nieuw meer, en soldeernaden van vijfentwintig jaar oud kunnen bij een drukpiek alsnog gaan huilen. De nieuwbouw in Rijsoord en Cornelisland zit op meerlagenbuis met persfittingen. Materiaal waar weinig mis mee is, maar een koppeling die bij de bouw niet volledig is geperst lekt pas maanden later, meestal precies onder de dekvloer.

Waar zoeken we? Achter het tegelwerk van douche en bad, in de dekvloer en de vloerverwarming, in de kruipruimte, in een spouwmuur waar een leiding doorheen gaat en onder het keukenblad bij de aansluitingen van wasmachine en vaatwasser. Van alle lekkages die wij opsporen zit ongeveer een derde in de waterleiding, daarna volgen cv, riool, dak en badkamer. De oorzaken zijn opvallend saai. Corrosie, roest van binnenuit, een boorgat op de verkeerde plek en soldeerwerk dat ooit net niet goed is dichtgelopen.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera ziet geen water, maar temperatuur. Lekkend water is warmer of kouder dan het materiaal eromheen, en dat verschil tekent zich op het thermogram af als een vlek met een vorm die er niet hoort. Voor ons is dat vaak het eerste harde spoor.

Waar infrarood echt sterk in is, is vloerverwarming. De camera brengt het hele slangenverloop in beeld, zodat we op de vloer kunnen aftekenen waar de leidingen lopen en waar het patroon onderbroken raakt. Ook cv-leidingen in muren zijn er goed mee te volgen, en een grote wand of vloer scannen we in minuten in plaats van uren. In de Ridderkerkse nieuwbouwwoningen van Het Zand, waar vrijwel overal vloerverwarming ligt, is dit meestal de eerste meting die we doen.

Er komt iets bij wat mensen vaak verrast. Dezelfde camera laat koudebruggen en condensproblemen zien. Zo weet je meteen of dat donkere plekje in de hoek van je slaapkamer van een leiding komt of gewoon van een slecht geïsoleerde dakrand. Dat scheelt een hoop zoeken in de verkeerde richting.

Eerlijk over de grenzen van de methode. Er moet een temperatuurverschil zijn, dus bij een koudwaterleiding in een koude ruimte kom je er niet mee. Een dikke zandcementdekvloer of een laag vloerbedekking dempt het beeld, en dan zie je wel een zone maar niet het punt. Daarom is thermografie bij ons zelden de laatste stap. We markeren het gebied en bevestigen de exacte plek met een tweede meting.

Het mooie blijft dat er geen hamer aan te pas komt. De camera raakt je vloer niet eens aan.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Ridderkerk

Een vloer die op één plek koud blijft terwijl de rest lekker warm wordt, dat is meestal het eerste dat opvalt. Soms komt daar een vochtige plek bij die maar niet opdroogt, of merk je dat je de cv-ketel elke week moet bijvullen. Vervelend, want een vloer openbreken is het laatste wat je wilt. Precies daarom doen we dat pas als we exact weten waar we moeten zijn.

De oorzaken zijn bijna altijd mechanisch. Een schroef of een boor die bij het leggen van een plint of een keuken door de leiding is gegaan, een knik die bij de aanleg is ontstaan, of een koppeling die iemand ooit netjes in de dekvloer heeft weggewerkt en die daar langzaam is gaan zweten. Vloerverwarming zelf gaat prima vijftig jaar mee, de dingen eromheen niet altijd.

Onze aanpak begint met thermografie. We brengen het slangenverloop in beeld en tekenen het met krijt op de vloer af, zodat je zelf ziet hoe de leidingen lopen. Daarna persen we per groep af om de verdachte kring te isoleren, of we zetten traceergas in om de plek tot op centimeters te markeren. De dekvloer blijft dicht tot dat moment. Pas dan gaat er op één plek een gerichte opening in, komt er een reparatiekoppeling in en ligt de vloer weer dicht, met tien jaar garantie op het herstel.

Deze vraag komt bij ons het vaakst uit de nieuwere delen van Ridderkerk. In Het Zand ligt in vrijwel elke woning uit de jaren negentig vloerverwarming, en in Cornelisland is het sinds 2010 gewoon standaard. Jij hoeft alleen te bellen, wij regelen de diagnose, het herstel en het opruimen daarna. Woon je aan de andere kant van de Nieuwe Maas, dan kun je voor lekkage opsporen in Capelle aan den IJssel bij een collega-bedrijf terecht.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Als er beneden een gele kring op het plafond staat en boven de badkamer ligt, denkt bijna iedereen aan de tegels. In de praktijk zijn die tegels zelden de boosdoener. Het gaat mis bij de kitrand die is uitgehard en losgetrokken, bij voegen die poreus zijn geworden, bij de aansluiting van de douchebak, bij sifons en bij de verborgen aansluitingen achter een bad of een inbouwreservoir.

Die vlek beneden zit bijna nooit recht onder de bron. Water loopt eerst over de balklaag of de dekvloer weg en zoekt het eerste zwakke punt om naar beneden te komen. In de wat oudere delen van Bolnes en elders in Ridderkerk, waar veel woningen in de jaren tachtig een uitgebouwde badkamer kregen, is het verschil tussen bron en vlek soms een paar meter.

Er is een observatie die je zelf kunt doen en die ons enorm helpt. Is de plek alleen nat kort na het douchen, dan wijst dat op een gebruikslek in kit, voeg of afvoer, want er komt alleen water langs als je het erop giet. Wordt de plek ook groter terwijl er dagen niemand doucht, dan lekt er een leiding die onder druk staat en heb je meer haast.

Wij beginnen met een visuele inspectie van kit, voegen en afvoerpunten, en zetten daarna een rookproef of een akoestische meting in. Gericht, zonder een hele wand of vloer eruit te halen. Eén ding uit de praktijk. Een lekkende voeg overkitten maskeert alleen het beeld. Het vocht trekt gewoon verder achter de wand door en je komt er pas achter als het houtwerk al zacht is. Twijfel je tussen kitrand en leiding, bel gerust even. Voor lekdetectie in Dordrecht helpt een collega-bedrijf je op dezelfde manier.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is voor ons het drukste seizoen, en dat heeft twee oorzaken die elkaar versterken. Bevriezend water zet uit en drukt een leiding van binnenuit open. En het stoken zelf zorgt voor uitzetting en krimp in het hele systeem, waardoor koppelingen losraken en haarscheurtjes ontstaan op plekken die jarenlang niets deden. Met bijna 47 vorstdagen per jaar in deze hoek van Zuid-Holland gebeurt dat vaker dan mensen denken.

De valkuil zit in de timing. Een leiding die kapotvriest lekt meestal niet meteen, want het ijs zit de opening zelf dicht. Pas bij de dooi, soms dagen na die ene koude nacht, komt het water eruit en dan meteen flink. Mensen bellen ons vaak op een zachte zaterdag met de mededeling dat er ineens water uit een plafond kwam, terwijl de schade in de vorstweek daarvoor is ontstaan.

De kwetsbare plekken zijn altijd dezelfde. Leidingen in de kruipruimte, leidingen die langs of in een buitenmuur lopen, de buitenkraan, de garage, de berging en de meterkast in een onverwarmde bijkeuken. In Oost en rond het Centrum van Ridderkerk, waar veel naoorlogse woningen matig geïsoleerde bijruimtes hebben, is dat een terugkerend verhaal.

Vermoed je dat het misgaat, draai dan de hoofdkraan dicht en volg de eerste-hulp-stappen verderop op deze pagina, en laat het daarna snel opsporen voordat het dooiwater dieper de constructie in trekt. Voorkomen kan trouwens vrij goedkoop. Leidingisolatie op koude plekken, de buitenkraan in de herfst aftappen en tijdens vorst gewoon blijven doorstoken, ook als je weg bent, want een verzekeraar kan schade door niet stoken afwijzen. Na een vorstperiode zijn wij extra alert en houden we ruimte vrij in de planning. Bel 085 019 48 35 en we plannen je snel in, met een vaste prijs die je vooraf hoort. Voor lekkage opsporen in Schiedam neemt een collega-bedrijf hetzelfde werk aan.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Er zit een scheiding in deze markt waar je als bewoner niets aan hebt. Gespecialiseerde detectiebedrijven sporen op en leveren je een rapport, maar repareren niet. Vervolgens mag jij zelf een loodgieter zoeken, opnieuw uitleggen wat er speelt en opnieuw wachten tot er een gaatje in de agenda valt. In de tussentijd lekt het gewoon door.

Bij ons is de monteur die het lek vindt ook degene die het maakt. Dat is geen slimme constructie, het is simpelweg hoe een loodgieter in Ridderkerk hoort te werken. Geen tweede afspraak, geen tweede rekening, geen dagen tussen weten en oplossen. De man die met de warmtebeeldcamera je vloer heeft afgelopen heeft het gereedschap voor het herstel in dezelfde bus liggen.

Je hoeft ook niet zelf uit te vogelen wat voor bedrijf je nodig hebt. Of het nu een lekdetectie specialist is of een loodgieter, dat onderscheid mag je aan ons overlaten. Bellen volstaat, wij nemen het hele traject, van de eerste meting tot de laatste tegel die weer terugligt. In de jaren zeventig-woningen van Drievliet, waar het koper in de vloer ligt, betekent dat vaak dat we 's ochtends zoeken en 's middags solderen.

Het meetrapport voor je verzekeraar krijg je er standaard bij, zonder dat je erom hoeft te vragen. En op het herstel zelf zit tien jaar garantie. Komt het op dezelfde plek terug, dan komen wij terug. Zo houd je aan een vervelende week één telefoonnummer en één aanspreekpunt over.

Schade beperken tot wij er zijn

De eerste uren bepalen hoeveel schade je uiteindelijk hebt. Water trekt razendsnel in gips, hout en isolatie, en wat eenmaal in een spouw zit droogt er nauwelijks meer uit. Deze stappen kun je zelf zetten voordat er iemand is.

1. Draai de hoofdkraan dicht, meestal bij de watermeter in de kast of onder de trap.
2. Schakel de elektra in de natte zone uit via de groepenkast, zeker bij water op of langs een plafond.
3. Ruim staand water op met dweil en emmer en zet ramen open, ventileren helpt echt.
4. Haal spullen, meubels en vooral natte vloerbedekking uit het gebied weg.
5. Maak foto's van alles, voordat je opruimt en van elk aangetast onderdeel.
6. Meld de schade binnen 24 uur bij je verzekeraar.

Ga niet zelf herstellen voordat de schade beoordeeld is. Een verzekeraar wil de situatie kunnen zien zoals die was, en een net dichtgesmeerde muur roept meer vragen op dan hij beantwoordt.

Gaat het om een cv-lek, schakel dan de ketel uit en blijf niet bijvullen. Elke keer dat je vult pomp je vers water het systeem in en daarmee de constructie in, en dat maakt de vlek in je plafond alleen maar groter.

Nog iets voor de oudere Ridderkerkse woningen, bijvoorbeeld in Oostendam, met een kruipruimte onder de begane grond. Til daar een luik op en kijk of er water staat. Weten dat de kruipruimte blank staat is voor de monteur die komt kijken meteen een halve diagnose.